Pré-Leilão

Estudo de Viabilidade Financeira

▶︎ Precificação realista do imóvel no mercado atual

▶︎ Estimativa de rentabilidade

▶︎ Simulação de custos com arrematação, regularização, ITBI, cartório e eventuais reformas

▶︎ Projeção de lucro líquido com base em cenários de curto, médio e longo prazo

▶︎ Comparativo com imóveis similares da região (*benchmark*)

Análise Jurídica Pré-Leilão

▶︎ Análise da Matrícula Atualizada

▶︎ Verificação de Ônus Reais e Restrições

Levantamento de penhoras, hipotecas, usufrutos, indisponibilidades e demais gravames registrados.

▶︎ Investigação de Ações Judiciais Contra o Devedor

Consulta em processos judiciais ativos (cíveis, fiscais, trabalhistas, falimentares), identificando riscos à posse e à validade do leilão.

▶︎ Levantamento de Passivos e Débitos Vinculados

Estimativa de dívidas de IPTU, taxas municipais e débitos de condomínio que podem impactar a regularização.

▶︎ Análise do Edital e Condições de Pagamento

Interpretação jurídica dos termos do edital, prazos, obrigações e responsabilidades do arrematante.

▶︎ Estudo de Viabilidade Jurídica da Arrematação

Emissão de parecer técnico com recomendação sobre a segurança ou não da aquisição, com alertas e plano de ação.